买房,最佳时间是什么?

2020-10-12 09:21   来源: 互联网    阅读次数:2144

        僵化的需求永远问:房价会下跌吗?买房子的时机合适吗?

        

        志大叔的回答是:

        

        从长远来看,房价不会下跌(仅在一、二、三城市);由于货币贬值,"货币"的价值越来越低。

        

        只要需要家庭,买房子的时机就不对,买对的时间也不多,越快越好。

        

        如果你必须选择"最佳时间",你必须理解"闪电理论"。

        

        股票市场中有一种"闪电理论",大意是,如果有一天市场突然上涨,那就是"快乐闪电",作为投资者,当闪电降临时,一定要在场。

        

        对冲基金经理张小虞曾在投资类中谈论过这个问题:

        

        一些研究人员计算了标准普尔500指数(S&P 500)过去20年从1996年到2015年的投资回报:

        

        如果你在这段时间内不持有它,每年的回报率约为4.8%。

        

        如果由于种种原因,你错过了20年来涨幅最大的五天,你的回报率将降至每年2.7%。

        

        如果你错过了涨幅最大的10天,你的回报率将是每年1.3%

        

        如果你不幸错过了40天,你的回报率将是-4%一年。

        

        在中国A股市场上,上述理论也是正确的。以1996/2015年上海综合指数为例:

        

        如果你持有上证综合指数已有20年,你的投资回报率每年可接近10%

        

        但如果你错过了最大的五天,回报率将降至每年8%左右。

        

        如果你错过40天,每年的回报率将达到-3.8%。

        

        这套"闪电理论"在过去10年里已经进入了深圳最具代表性的房地产市场,呈现出越来越合适的趋势。

        

        看看2010年至2020年深圳10年期房价。由于政府限价,二手房价格长期价格上下颠倒。那些真正反映市场供求情况的人仍必须看到二手房的交易。

        

        从2010年到2020年,深圳的新房价格上涨了189%,房价在10年内下跌并上涨。但只有在2013-2016年,房价的上涨才在4年内出现了显著的增长。其中,深圳房价上涨了两年:2015年上涨了39%,2016年上升了60%。

        

        回顾2011年、2012年、2018年,无疑是购买新房子的最佳时机。

        

        

        

        2010-2020年,深圳二手房价格上涨357%,10年来一直在上涨。其中,2013年、2015年、2016年,三年大幅上涨,增幅约为30%。

        

        在增幅较小的年份,只有2012年、2018年和2019年,这三年无疑是购买二手房的最佳时机。

        

        法律是:房价的上涨是大是小,这与政府的调控政策密切相关。政策从紧,房价下跌,涨幅小;政策宽松,房价上涨。

        

        回到买房的做法,什么时候买房子对有需要的人来说是合适的时机。

        

        我们必须找到最佳时机,即政府加强对房地产市场的监管。避免宽松的政策,飙升的年份。

        

        对于那些想投资的人,记住"闪电理论";当房价飙升时,确保你在车里。

责任编辑:fafa
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