处在“亚健康”状态的雅居乐

2020-09-21 13:38   来源: 互联网    阅读次数:3426

今年4月2日,穆迪将雅居乐集团控股有限公司(以下简称雅居乐)的评级从"稳定"下调为"负"。根据当时的结果,2019年年底的现金总额为425.55亿元,其中有限现金超过90亿元;贷款总额为966.7亿元;银行和其他贷款一年内偿还金额为422.97亿元。

在8月份发布的最新财报中,雅丘的营业额为335.27亿美元,同比增长23.7%,但净债务比率仍高达73.3%,与2019年年底相比,仅下降了9.5个百分点。


由于房地产行业的"三条红线"等措施引起了恐慌,Yajule听到的警报可能更大、更严厉。


雅朱勒最常被谈论的是曾经是"华南五虎"之一的身份。如今,它从第一梯队跌落并逐渐离开的困境,也成了观众扔进井里的一块石头。


南方的梦想


海南清水湾是雅珠涉足房地产以来最美丽的梦想。


2018年上半年,购房限制的出台,直接打破了陈卓林1000亿甜头的梦想。2018年,雅歌的销售业绩突破1000亿元,达到1026.7亿元。虽然同比增长14.5%,但没有达到1100亿元的业绩预期。


由于独特的气候和优美的自然环境,海南已经成为房地产投资的热点,但在这片新大陆上,不仅有一夜丰富的掘金故事,还有沙地的衰落。在这两个故事中,雅朱勒已经成为最突出的主角。


2007年,Yachule斥资10亿元在清水湾一期工程赢得12幅地块,总建筑面积达296万平方米,规划、开发和建设总成本不应低于53亿元,但每平方米226元的超低价格也为清水湾工程的成功奠定了基础。


2008年,雅珠获得清水湾第二期土地,这次的价格为207元/平方米,甚至低于第一期的价格。随后,雅居乐继续努力,成功赢得第三期土地,完成了清水湾的总体布局。


合共一、二、三期,占地面积15000亩,Yachulena土地支付25亿元,10年内投资130亿元,整个项目共需155亿元。


问题是,雅珠集团当时没有那么多资金。它可能甚至没有第一阶段规划和建设所需的53亿元人民币。因此,该集团与上市发起人摩根士丹利(Morgan Stanley)谈判达成协议,将清水湾项目30%的股权出售给摩根士丹利,换取53亿元现金,清水湾项目得以顺利启动。


清水湾项目开工后非常火爆,每年都为雅祖乐的销售业绩做出贡献。


根据相关数据,从2011年到2016年,清水湾售出了7艘。20亿元,60亿元,7元。80亿元,7.2017年分别为50亿元、70亿元和90亿元,卖出170亿元。Yajule和摩根斯坦利都从中赚了很多钱。特别是摩根士丹利转售股份和增加股息后,在清水湾第一阶段赚了200多亿元。由于清水湾第一期的分红,整个清水湾计划得以成功实施。


雅居乐品尝着甜味,开始跟随葫芦画的钢包,继续在海南省岭澳南堡镇琼海山琴湾陵水、金沙湾等地大量占地,希望复制雅久乐清水湾的模式。


清水湾工程对雅高的合约销售有很大贡献。由于利润比雅高58%,所以让雅阁乐赚了很多钱。


2017年,雅珠的合同销售额大幅增长,其中897.1亿元的合同销售额中,近170亿元来自海南清水湾项目。


但风景宜人,一张限制购买订单的纸,打破了雅居乐的梦想。2018年,由于海南4月份的购房限制,海南清水湾项目的销售停滞在2018年前4个月。当时,前四个月的累计销售额为80.37亿元,该项目的年销售额为83.08亿元。


但到2018年底,在海南的实用建筑面积仍接近1000万平方米,占全国3,000多万平方米土壤储备的近1/3。


如今,房地产调控的基调已成定局,但陈卓林的梦想仍在南方。海南的政策未来仍有可能放开。我们很有信心,我们的黄金蛋在海南。


陈卓林对海南仍抱着肤浅的希望,但事实上,在可预见的将来,海岛给雅居勒带来的创伤已无法弥补。


那么,你在海南以外有多少机会?




责任编辑:无量渡口
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