随着价值预警的解除 冻结的英国房地产基金将开放

2020-09-12 15:27   来源: 互联网    阅读次数:2462

FROZENUK房地产基金拥有近120亿英镑(约合213亿新西兰元)的资产,该基金将面临是否允许投资者再次开始提款的决定.


3月份,父母投资者停止了交易,理由是交易机构得出结论,认为他们的资产无法准确估值,因为疫情已使市场陷入停滞。现在,该团队改变了主意。


由英国皇家特许测量师协会(Royal Institute of Chartered测量员)组织的房地产估价师论坛认为,房地产市场的复苏足以警告,几乎所有英国商业地产的估值不确定性都将被取消。


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这为包括Legal&GeneralGroup和StandardLifeAbe在内的资产管理公司打开了重新开放基金的大门,以便客户能够使用自己的资金。


SimonMoore的董事兼研究总监SimonMoore说:"要拿出这笔钱,我们将排很长的队。"大型房地产基金经理现在将齐心协力,决定下一步该做什么,以及如何解决允许开放式基金赎回的问题。


3月份出台的所谓"重大不确定性条款"导致基金大幅冻结,当20%或更多的基金资产受到影响时,基金经理不得不停止赎回。


自3月份以来,Valuer‘s Forum放宽了对几种商业地产的限制,包括写字楼和仓库。它现在已经扩展到大多数购物中心和商店。


英杰华周三表示,这一决定将有助于房地产市场的流动性。尽管英杰瓦的投资者房地产基金仍处于锁定状态,但英杰华将监控市场,并在可行的情况下尽快向投资者通报情况,"一份电子邮件声明称。


冠状病毒疫情是一系列事件中的最新一例,这些事件暴露了资产之间的不匹配,这些资产允许每日撤资,但要花上几周或几个月才能买入和卖出。


取消不确定性条款将给经理人带来压力,迫使他们重新开张,或承认自己再次受到一系列赎回请求的打击。


英国市场监管机构正在考虑将赎回通知期设定为180天,预计明年将做出决定。


AJBell活跃投资组合主管瑞安·休斯(Ryan Hughes)表示:"我希望,当这些基金重新开业时,许多投资者会在规则发生任何变化之前,寻求出售他们的投资。这将迫使基金经理开始在一个非常不确定的市场上出售商业地产。


英国购物中心和商店的销售因转向网上购物而减弱,但在冠状病毒锁定期间几乎没有停滞,活动直到最近才恢复。


RDI房地产投资信托公司(RDI Real Estate Investment Trust)周一宣布,它已以6.569亿英镑的价格将6个零售房地产组合出售给M7房地产公司管理的基金。


根据经纪商世邦魏理仕(CBRE)周二发布的数据,8月份零售房地产价值同比下降0.8%,购物中心下跌1.9%。

责任编辑:无量渡口
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