亚马逊、谷歌等科技巨头仍在“买房圈地”,不怕疫情影响

2020-12-07 14:28   来源: 互联网    阅读次数:2560

受新冠肺炎疫情影响,许多企业鼓励员工在家工作。如果这成为一种长期趋势,办公室空间会发生什么变化?


我们以前曾报道过,纽约曼哈顿的办公室空置率升至12.9%,为2004年以来的最高水平,人们甚至设想对办公楼采取"重生"的方式--把办公室改造成负担得起的住房。


这并非异想天开,在新冠肺炎的阴影下,由于未来经济形势的不确定性,许多企业暂停了新的写字楼租赁或购买计划。但与此同时,科技巨头正在商业地产领域扩张。

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商业房地产数据服务CoStarGroup称,仅在美国,亚马逊(Amazon)、Facebook、苹果(Apple)、微软(Microsoft)和谷歌(Google)的母公司Alphabet就占据了5.89亿平方英尺(约合5.89亿平方米)的面积,相当于纽约市的5.89亿栋大楼和全部办公空间。与10年前相比,该公司的面积增长了5倍。


这些空间被用作办公、仓储、数据中心、零售店等。值得注意的是,仅在2020年,包括租赁和控股在内的五家科技公司占用的空间就增加了1/4,是近10年来增长最快的一次。


以前,美国的商业房地产开发是由行业驱动的,比如20世纪60年代的制造业。但这一轮科技巨头的发展势头似乎是前所未有的,房地产投资银行EastdielSecuredLLC的首席执行官罗伊·马奇(Roy3月)告诉"华尔街日报"(Wall Street Journal),他们创造了巨大的需求。


除了传统的租赁,科技巨头们也在利用大量的现金储备来"抢占"房地产市场。


例如,Alphabet计划斥资100亿美元,在包括加州在内的11个州建立数据中心和办公室。仅在硅谷,拥有价值75亿美元房地产的Alphabet就已成为该地区第三大所有者。


我们采访了纽约城市大学(City University Of New York)城市社会学荣誉教授莎伦·佐金(SharonZukin)后,Facebook也一直在押注于纽约市。他已成为美国第二大科技中心,位于硅谷之外,许多科技公司在硅谷开设办公场所。

责任编辑:无量渡口
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